감정평가사 시험 과목, 일정 및 난이도 종합 정리
감정평가사 시험의 과목, 일정 그리고 난이도에 대하여 살펴보겠습니다. 감정평가사는 부동산이나 동산의 가치를 분석하고 평가하는 전문 직업입니다.
일반적으로 토지의 가치를 측정하는 것뿐만 아니라, 때로는 가치 판단이 어려운 문화재에 대한 감정도 포함됩니다. 부동산이나 동산의 거래, 임대, 담보 설정 등 여러 상황에서 감정평가를 진행하는 일이 필요합니다.
감정평가사는 법원, 정부기관, 금융기관 등에서 필요로 하는 공식적인 평가서를 작성하여, 자산의 가치를 객관적으로 평가할 수 있게 지원하는 역할을 수행하고 있습니다.
전문적인 직업인 만큼 다른 직종에 비해 훨씬 더 높은 연봉을 받을 수 있다고 알려져 있습니다. 그렇다면 감정평가사가 되기 위해서는 어떤 절차가 필요할까요?
감정평가사라는 직업은?
감정평가사는 감평사라는 이름으로도 알려져 있습니다. 이들은 여러 종류의 부동산이나 동산의 가치를 전문적으로 평가하는 역할을 맡고 있습니다.
주로 비행기나 차량 같은 이동수단의 가치를 평가하며, 건축물이나 토지, 아파트와 같은 부동산의 가치를 측정하는 작업도 포함됩니다.
때때로 문화재의 가치를 감정하고 경제적 평가를 하는 경우도 있습니다. 그러나 주로 이루어지는 작업은 세금 과세 기준을 정하기 위해 토지, 임야, 건물 등의 공시지가를 산정하는 것입니다.
법원의 경매 물건이나 담보를 평가하는 작업이 포함되는 경우가 종종 있습니다.
감정평가사가 하는 업무
감정평가사가 되면 일반적으로 다음과 같은 업무를 맡게 됩니다.
주택, 상업용 건물, 토지 등 여러 종류의 부동산 가치를 평가하는 작업을 진행합니다. 이 과정에서는 시장 조사를 실시하고 비교 분석을 하며, 수익성 분석 등을 통해 정확한 가치를 도출하는 업무를 수행합니다.
또한 여러 종류의 동산에 대한 가치를 평가하는 과정이 있습니다. 자동차, 기계, 가구 등 다양한 동산의 가치를 측정하는 것도 그 일환입니다. 동산의 경우, 감정평가사는 자산의 상태, 연식, 그리고 시장에서의 수요 등을 고려하여 가치를 결정하는 경우가 많습니다.
기업의 자산, 부채, 수익성 등을 살펴보는 과정은 기업의 가치를 판단하는 데 중요한 요소가 됩니다. 이는 인수합병이나 투자 유치와 같은 여러 비즈니스 결정에 있어서도 핵심적인 역할을 하게 됩니다.
법원에서 의뢰를 받는 경우도 있습니다. 법원에서 요청하는 감정평가를 진행하여 소송이나 분쟁 해결에 필요한 정보를 제공하기도 합니다.
감정평가사는 여러 가지 업무를 처리하기 위해 전문적인 지식과 기술이 요구됩니다. 특히 감정평가사로 일하기 위해서는 반드시 자격증을 가지고 있어야 합니다.
감정평가사 시험
감정평가사 시험은 국토교통부에서 시행하는 전문 자격 시험입니다. 이 시험에 응시하기 위해 특별한 자격 요건은 필요하지 않습니다. 즉, 학력에 구애받지 않으며, 시험에 합격하면 전문가로서 활동할 수 있습니다.
단, 아래의 조건에 해당하는 경우에는 응시가 불가합니다.
파산선고를 받았으나 복권되지 않았거나, 금고 이상의 형을 선고받고 집행이 끝나지 않은 경우와 같은 상황에 해당하는 내용을 참고하시기 바랍니다.
학력 관련 조건은 없지만, 공인 영어 시험 점수는 반드시 제출해야 합니다. 영어 시험으로는 TOEFL, TOEIC, G-TELP, FELEX, Teps 등 여러 종류의 점수를 제출할 수 있습니다. 각 시험별로 요구되는 점수는 아래에서 확인해 주시기 바랍니다.
토플 : iBT 71점 이상 / PBT 530점 이상
토익 : 700점 이상
지텔프 : 65점 이상
플렉스 : 625점 이상
아이엘츠 : 4.5 이상
토셀 : Advanced 640점 이상
텝스 : 340점 이상
영어 점수에도 유효기간이 있으며, 오래된 점수를 제출하면 안 됩니다.
영어 시험에서 원서 접수를 마감한 날로부터 2년 이내에 치른 시험의 점수만 인정됩니다.
시험에 떨어진 경우에는 다시 점수를 제출해야 할 수도 있으니, 최근 점수를 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.
감정평가사 시험 일정
감정평가사 시험은 매년 한 번 열립니다. 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 1차 시험은 4월에, 그리고 2차 시험은 7월에 실시됩니다.
1차 시험 원서 접수는 2월 중순부터 시작되므로, 시험을 계획하고 계신다면 일정 관리에 주의를 기울여야 합니다. 1차에 합격한 분들만이 2차 시험을 볼 수 있는 기회를 얻게 됩니다.
시험 일정에 대한 자세한 내용은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
감정평가사 시험 과목 안내
감정평가사 자격증을 얻기 위해서는 국가에서 주관하는 시험에 통과해야 합니다.
이 시험은 보통 1차와 2차로 구분되며, 각 단계에서 필요한 과목은 다음과 같습니다.
1차 시험 과목
1차 시험은 감정평가를 수행하기 위해 필요한 기초 지식에 대한 시험입니다. 이 시험에서는 민법, 경제학, 부동산학, 그리고 회계학에 대해 평가하게 됩니다.
시험은 두 개의 교시로 진행되며, 첫 번째 교시에서는 민법, 경제학, 부동산학 과목이 포함됩니다. 두 번째 교시에서는 회계학 시험이 실시됩니다. 각 과목마다 40문제가 출제되며, 배점은 각각 100점으로 설정되어 총점은 500점입니다.
각 과목이 독립적으로 구성된 것처럼 보이지만 실제로는 학습해야 할 내용이 많습니다. 예를 들어, 경제학에서는 거시경제와 미시경제가 함께 다루어지며, 회계학에서는 중급, 고급회계와 원가관리까지 포함되어 있어서 학습량이 많고 난이도도 상당히 높은 편입니다.
학문 영역에서 보이는 것처럼 법학, 경제학, 회계학 등 특정 전공을 가진 분들이 이 시험에 유리하게 대비할 수 있습니다.
합격하기 위한 조건은 모든 과목에서 최소 40점 이상을 받아야 하고, 전체 평균이 60점 이상이어야 합니다. 감정평가사 시험은 다른 시험들과 달리 절대평가 방식으로 진행됩니다. 따라서 평균 60점만 넘기면 1차 시험에 합격하는 것입니다.
2차 시험에 비해 1차 시험은 상대적으로 수월합니다. 만약 1차 시험에 합격하지 못했다면, 2차 시험도 쉽지 않을 수 있어 다른 시험을 준비하는 것이 더 나은 선택이라는 의견이 종종 제기됩니다.
감정평가사 2차 시험 과목
2차 시험은 논술 형식으로 이루어집니다. 이 시험은 주로 감정평가와 관련된 실제 업무 능력을 평가하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 각 과목에서 4개의 문제가 출제되며, 총 점수는 300점입니다.
감정평가실무는 그 범위가 매우 광범위한 특징을 가지고 있습니다. 문제로 제시되는 지문의 양도 많고, 난이도 역시 높은 편입니다. 그래서 2차 시험에서 가장 어려운 과목으로 평가받고 있습니다.
감정평가이론에서는 최신 업계 동향이나 부동산 시장에 대한 이해가 시험을 준비하는 데 유익합니다.
문제를 서술형으로 해결하기 위해서는 1차 시험에서 배운 회계, 경제, 부동산에 대한 기본적인 이해가 요구됩니다.
2차 시험에서는 각 과목에서 40점 이상, 전체 평균 60점 이상을 획득해야 합격할 수 있습니다.
평균 점수가 60점인 사람이 최소 합격 인원보다 부족할 경우, 최소 합격 인원에 해당하는 점수 기준을 바탕으로 60점 미만인 경우라도 점수순으로 선발할 수 있습니다.
시험 난이도
감정평가사 시험은 다른 전문직 시험과 마찬가지로 매우 어렵다는 인식이 있습니다. 하지만 1차 시험은 상대적으로 난이도가 낮아서 합격률이 다른 시험들보다 높은 편입니다.
합격률이 가장 높았던 해는 2019년으로 44%를 초과했으며, 가장 최근의 2024년은 23%였습니다. 1차 시험에서 난이도가 가장 어려웠던 과목은 회계학으로, 응시자의 절반 정도가 회계학에서 낙제하는 사례가 있었습니다.
회계학은 많은 경제 관련 자격증 시험에서 어려운 과목으로 알려져 있습니다. 기본적인 회계 지식뿐만 아니라 고급 회계와 원가 관리에 대한 이해도 필요하기 때문에, 회계 관련 학과를 졸업한 사람들에게는 시험이 더 유리하게 진행될 수 있습니다.
경제학은 과락률이 상당히 높은 과목으로 알려져 있습니다. 조사에 따르면 40%가 충분한 성적을 얻지 못한 것으로 나타났습니다.
1차 시험의 합격률은 높은 편이지만, 2차 시험은 그에 비해 합격률이 매우 낮습니다. 합격률이 가장 높았던 해는 2020년으로, 그때의 합격률은 16%였습니다. 2022년에는 11%, 그리고 2023년에는 8.5%로 나타났습니다.
1차에 비해 2차는 난이도가 상당히 높다는 점을 알 수 있습니다. 실제로 2차 시험의 합격률을 살펴보면, 세무사, 변리사, 법무사 시험 중에서 2차의 최종 합격률이 가장 낮은 편입니다.
합격하기 힘든 시험이 바로 감정평가사 시험입니다. 이 시험은 전문적인 지식과 현장 경험을 필요로 하여 난이도가 매우 높은 편입니다.
특히 2차 시험은 실제 사례를 기반으로 평가가 이루어지기 때문에 더 높은 이해력과 분석 능력이 요구됩니다.
체계적인 학습 계획을 수립하여 각 과목에 맞는 공부 방향을 설정하고 정해진 시간에 맞춰 학습하는 것이 필수적입니다. 특히 기출문제를 활용하면 출제 경향을 이해하는 데 큰 도움이 됩니다.
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