중개수수료, 얼마나 나올까?
부동산 거래를 앞두고 중개수수료가 얼마나 나올지 고민이 많으셨죠? 이제 요율표를 통해 미리 계산해보세요. 이번 글에서는 중개수수료의 계산 방법과 요율표를 간단히 정리해 드리겠습니다.
1) 중개수수료의 기본 계산법
부동산 중개수수료 계산 바로가기
– 중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱한 값으로 계산됩니다.
– 만약 한도액이 있다면, 그 한도액까지만 적용됩니다.
2) 매매 중개수수료 요율표
- 5천만 원 미만: 0.6% (한도 25만 원)
- 5천만~2억 원 미만: 0.5% (한도 80만 원)
- 2억~9억 원 미만: 0.4%
- 9억~12억 원 미만: 0.5%
- 12억~15억 원 미만: 0.6%
- 15억 원 이상: 0.7%
3) 전세·임대차 중개수수료 요율표
- 5천만 원 미만: 0.5% (한도 20만 원)
- 5천만~1억 원 미만: 0.4% (한도 30만 원)
- 1억~6억 원 미만: 0.3%
- 6억~12억 원 미만: 0.4%
- 12억~15억 원 미만: 0.5%
- 15억 원 이상: 0.6%
4) 월세 중개수수료 계산 방법
- 기본 계산: 보증금 + (월세 × 100)
- 만약 이 값이 5천만 원 미만이라면: 보증금 + (월세 × 70)으로 재계산합니다.
- 산출된 환산보증금에 임대차 요율표를 적용합니다.
5) 중개수수료 계산 예시
- 전세보증금 3억 원: 3억 × 0.3% = 90만 원
- 보증금 1천만 원, 월세 50만 원: 환산보증금 5,100만 원 → 5,100만 × 0.4% = 20만4천 원
6) 예외 상황 및 주의할 점
- 매매와 임대차 요율표를 혼동하는 경우가 많습니다. 특히 월세의 경우 환산보증금 계산을 잊지 마세요.
- 요율표는 지역 조례에 따라 다를 수 있으므로, 반드시 확인해야 합니다.
7) 자주 묻는 질문
Q. 중개수수료는 상한요율만큼 무조건 내야 하나요?
– A. 아닙니다. 상한요율은 최대한도일 뿐, 중개사와 협의하여 조정할 수 있습니다.
Q. 상가나 오피스텔도 같은 요율표인가요?
– A. 아닙니다. 주택 외 부동산은 매매·임대차 모두 0.9%가 일괄 적용됩니다.
핵심 요약
- 중개수수료는 거래금액과 상한요율로 계산됩니다.
- 각 거래 유형에 따라 요율표가 다르며, 지역 조례를 확인해야 합니다.
- 월세의 경우 환산보증금을 고려해 계산해야 합니다.