케이뱅크에서 제공하는 전세금 반환대출은 임대인이 세입자가 퇴실할 때 세입자의 보증금을 되돌려주기 위해 필요한 대출의 한 형태입니다. 이번에는 케이뱅크 전세금 반환대출의 자격 요건, 신청 방법, 그리고 한도, 금리, LTV, DSR, DTI 등에 대해 상세하게 설명드리겠습니다.
케이뱅크 임대보증금 환급대출
케이뱅크는 세입자에게 전세 보증금을 환불하기 위한 반환자금대출 상품을 새롭게 선보였습니다.
케이뱅크에서 선보이는 전세금 반환대출은 주택담보대출의 한 형태로, 임대인이 세입자가 퇴거 시 보증금을 돌려주기 위해 필요한 대출입니다.
담보물은 임차인이 거주 중인 주택으로, 대출 한도는 최대 10억원이며 담보 인정 비율, 총부채 원리금 상환 비율, 총부채 상환 비율에 따라 결정됩니다.
전세금 반환대출은 현재와 같은 부동산 시장의 침체 상황에서 전세가격이 크게 하락하거나 새로운 세입자를 찾지 못해 기존 세입자에게 보증금을 지급하지 못하는 경우에 활용될 수 있습니다.
반환자금대출은 생활안정자금과 유사한 방식으로 진행됩니다.
케이뱅크 전세금 반환 대출의 대상
케이뱅크 전세금 반환대출의 대상에 대해 설명하겠습니다. 이 대출은 아파트를 위해 마련되었으며, 전 과정을 100% 비대면으로 진행할 수 있습니다. 이 대출은 세입자가 퇴거하는 상황을 전제로 하여 부족한 전세금을 대출해주는 방식입니다.
세입자가 퇴거를 예정하거나 이미 퇴거한 상태임을 확인하는 과정이 필요합니다. 이를 위해 전입세대열람원이나 등기부등본을 검토할 수 있으며, 추가약정서에 세입자가 거주 중일 경우 전세금을 받는 즉시 퇴거하겠다는 특약이 있는지를 확인하는 방법도 있습니다.
케이뱅크의 전세금 반환대출을 이용하려면 몇 가지 자격 조건이 있습니다. 우선, 대상 주택은 아파트여야 하고, DSR 40% 또는 DTI 60% 기준이 적용됩니다. 또한, LTV는 70%까지 인정됩니다. DSR과 DTI는 개인의 상황에 따라 달라질 수 있으며, 이에 대한 자세한 내용은 아래에서 살펴보겠습니다.
- LTV 70%
- DST 40퍼센트, DTI 60퍼센트
케이뱅크의 전세금 반환 대출에 대한 한도, 금리, LTV, DSR, DTI
최근 역전세 현상에 따라 전세금 반환 대출 규제가 1년 동안 완화되었습니다. 기존의 DSR이 40%였던 것이 DTI 60%로 조정되었으며, 이는 후속 세입자가 전세금을 받지 못하는 상황을 방지하기 위한 조치입니다.
- DSR은 총부채원리금상환비율로, 임대인이 관련된 다양한 금융 부채의 연간 원금과 이자의 총합이 연 소득에서 차지하는 비율을 평가하는 것을 의미합니다.
- DTI는 총부채상환비율을 의미하며, 이는 전체 소득에서 주택 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 나타냅니다.
간단히 말하면 DTI가 기존의 규제를 더욱 느슨하게 했다고 이해하시면 됩니다.
- LTV는 주택을 담보로 대출받을 때 인정되는 자산의 가치 비율을 의미합니다.
케이뱅크에서 제공하는 전세금 반환 대출의 한도는 개인의 상황에 따라 DTI, DSR, LTV 규제에 따라 최대 10억원까지 설정될 수 있습니다.
케이뱅크 전세금 반환 대출을 신청하는 절차
케이뱅크의 전세금 반환대출을 신청하는 방법은 케이뱅크 애플리케이션을 통해 쉽게 진행할 수 있습니다. 필요한 서류를 미리 준비해 절차에 맞춰 신청하면 됩니다. 기혼자는 배우자의 동의도 요청되며, 아파트 등기부등본, 재직증명서, 소득증명서 등의 서류가 필요합니다.
- 한도와 금리 확인
- 필요서류 제출
- 세대원 동의
- 서류 심사
- 대출 계약서 작성과 실행일 조율
필요 서류 참고
직장인
- 필수 서류 자동 제출에는 주민등록표, 초본, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실 확인서, 근로소득 원천징수 영수증이 포함됩니다. 촬영해서 제출해야 하는 서류로는 매매계약서와 등기권리증이 있으며, 이는 대출 갈아타기와 생활안정자금에 필요한 서류입니다.
- 선택서류 촬영 제출: 갑종 근로소득 원천징수 영수증, 갑근세 납세 필 증명서, 급여명세표 중에서 소득을 입증할 수 있는 문서
- 필수 서류 자동 제출: 주민등록표, 초본, 가족관계증명서, 사업자등록증명원, 소득금액증명원. 촬영 제출: 매매계약서(구입자금), 등기권리증(대출 갈아타기 및 생활안정자금).
- 필수 서류 자동 제출: 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서 소득금액증명서 촬영 제출: 매매계약서(구입 자금), 등기권리증(대출 전환 및 생활 안정 자금)
- 선택서류촬영 제출: 소득을 입증할 수 있는 서류(연금지급내역서, 연금수급권자 증명서, 연금통장 사본 등)
- 필수 서류 자동 제출: 주민등록표, 초본, 가족관계증명서, 소득금액증명원. 촬영 제출: 매매 계약서(구입 자금), 등기권리증(대출 전환 및 생활 안정 자금).
- 소득 증명을 위한 서류 제출: 거주자의 사업소득 원천징수 영수증, 종합소득세 신고용 소득금액증명원 등
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